Orta Doğu Teknik Üniversitesi (ODTÜ) kampüsünün içinde yer alan 283 metrekarelik bir parselin emlak sitesi üzerinden satışa çıkarılması büyük yankı uyandırdı. 3 milyon 275 bin TL fiyat etiketiyle satışa sunulan bu arsa, "ODTÜ içinde özel mülkiyet olabilir mi?" sorusunu akıllara getirdi. Parselin satışıyla ilgilenen emlak danışmanı, ODTÜ sınırları içinde toplamda 2400 metrekarelik alanın şahıs tapulu olduğunu iddia ederek tartışmayı alevlendirdi.

ODTÜ Arazisi Tartışması: Tapular Ne Zaman Düzenlendi?

Emlak danışmanının açıklamalarına göre, söz konusu tapular 1945-1950 yılları arasında düzenlendi. ODTÜ ise 1956 yılında kuruldu. İddiaya göre, üniversite kurulurken sınır çitleri, bu parselleri içine alacak şekilde çekildi. Bu durum, arazinin mülkiyet hakkı konusunda soru işaretleri yarattı. Peki, bu durumda yasal süreç nasıl işleyecek?

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu: "Ada taşınmaz parselinin sınırları dimdik gitmez. Üniversite güvenlik amaçlı etrafını çevirmiştir ancak çevrilen alan içerisinde şahısların tapulu arsaları bulunabilir. Fiili olarak ODTÜ'nün yaptığı çit ile çevreleme orada çizilen parsel ile örtüşmeyebilir." Kiraz, ODTÜ'nün bu parselleri elde etmek istemesi durumunda kamulaştırma yoluna gitmesi gerektiğini vurguladı.

Kamulaştırma Süreci Nasıl İşleyecek?

Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişilerinin, kamu yararı amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazları bedelini ödeyerek alması işlemidir. ODTÜ'nün söz konusu araziyi kamulaştırması durumunda, arazi sahiplerine rayiç bedel üzerinden ödeme yapılması gerekecektir. Ancak kamulaştırma süreci, taraflar arasında anlaşmazlık çıkması halinde uzun ve karmaşık bir hukuki sürece dönüşebilir.

Türkiye'de kamulaştırma süreci genellikle şu adımları içerir:

• Kamu Yararı Kararı: Kamulaştırmayı yapacak kurum, kamulaştırmanın kamu yararına olduğuna dair bir karar alır.
• Satın Alma Usulü: Kamulaştırmayı yapacak kurum, öncelikle arazi sahibiyle anlaşmaya çalışır.
• Dava Süreci: Anlaşma sağlanamazsa, kurum mahkemeye başvurarak kamulaştırma davası açar.
• Bedel Tespiti ve Tescil: Mahkeme, arazinin bedelini tespit eder ve bedelin ödenmesiyle birlikte tapu, kamulaştırmayı yapan kurum adına tescil edilir.

ODTÜ arazisi üzerindeki bu tartışma, Türkiye'deki mülkiyet hakları ve kamulaştırma süreçleri hakkında önemli bir örnek teşkil ediyor. Üniversitenin, söz konusu araziyi kamulaştırıp kamulaştırmayacağı ve sürecin nasıl ilerleyeceği merakla bekleniyor. Bu durum, benzer durumda olan diğer araziler için de emsal teşkil edebilir.